2000万円で新築マイホームを建てました!

こんにちは!北海道旭川市に住んでいるアキコ(35歳)です。

 

昨年、啓明小学校の近くに注文住宅でマイホームを購入しました!

 

あとから知ったんですが、北海道って注文住宅の平均価格が3500万円ほどなんですね!

 

我が家は予算2000万円だったので、道理で苦労するわけですよね(汗)

 

とにかく大変だったのが「業者選び」です。

 

どこに行っても予算オーバーばかりで、ホント心が折れそうになりました(泣)

 

でも、諦めずにあれこれ調べて、こだわってよかったと思ってます。

 

それは2000万円と安いながらも快適性抜群の家にすることができたからです。

 

実際、我が家に訪れた両親や友人はみんな価格を聞いて驚いています。

 

中には「アキのとこ(業者)に頼めばよかった」なんていう友人もいるんです。

 

そのとき思ったんです。業者選びって大切なんだなと。

 

我が家はローコスト住宅で、友人の多くはフルオーダー住宅。

 

絶対フルオーダーの方が快適だし、希望通りだしいいって思ってたんです。

 

しかし、肝心なのは「どの業者に依頼するか」でした。

 

業者選びさえ間違えなければ、安くても品質のいい家を建てることはできます。

 

逆に業者選びで失敗してしまうと、どれだけ予算をかけても絶対に後悔します。

 

そうは言っても、安くていい家を建てる業者を見つけるのって簡単じゃないんですよね(汗)

 

そこで我が家の行った家造りのポイントをまとめていきます。

 

  • 我が家はどのようにして業者探しを行ったのか?
  • 家づくりで失敗や後悔を防ぐためのポイントとは?

 

これから北海道旭川市でマイホームを購入される方はぜひ、参考にしてください。

 

家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:37歳
  • 私:35歳
  • 長女:8歳
  • 長男:5歳
世帯年収

 

我が家の年収は夫婦合わせて440万円です。

 

夫の年収は350万円と、他の旦那さんと比べるとかなり低いのですが、実は一度再就職をしているからなんです。

 

以前勤めていた会社が経営難に陥り、大規模なリストラを行った際、夫もその影響を受けてしまいました。

 

マイホームなんて言ってられる状況ではなく、正社員として再就職を希望し、夫は就職活動に、私はパートで働いてなんとか生計をやりくりする日々が続きました。

 

なんとか正社員での採用が決まったものの、年収が思うように上がらず今に至るという感じです(汗)

 

それでも正社員なので住宅ローンの審査には有利ですし、勤続年数もある程度積めば審査に不利になることはないので安心していました。

 

勤続年数が5年を目安にマイホーム購入に動き出そうと思っていたのでそこまでになんとかと思ったのですが、なかなかうまくいかないものですね(汗)

 

と、いうわけで我が家は年収440万円の状況でマイホーム購入へ本格的に動き始めたんです。

 

両親からは「その年収じゃ無謀」「建てても後悔するだけだ」とまぁひどいことを言われましたよ(汗)

 

それでも長期ローンを組むことを考えるとこのタイミングしかないですからね。

 

なのでちょっと厳しくてもやるだけやってみようと、色々と当たってみることにしたんです。

頭金と予算

 

再就職後は節約生活を続け、リストラ前に貯めていた分も合わせて250万円貯めることができました。

 

夫の両親が少しでも足しにしてほしいと100万円用意してくれ、ありがたく頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンは年収の5倍まで組めると聞いたので1700万円に設定しました。

 

  • 頭金:350万円(貯金:250万円 夫の両親:100万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2050万円

これが我が家の予算です。

 

 

マイホームを建て終わったあとの生活のことも考えて、キリよく2000万円を目安に土地と建物を探すことにしました。

 

土地は500万円、建物を1500万円に設定し、とにかく安くていい家を目指して、我が家の家造りはスタートしました。

 

土地探しのポイント

価格だけで決めるのは危険

 

土地を決める際、価格だけで決めるのではなく、利便性や周辺環境にも目を向けることが大切です。

 

我が家のように予算が少ない場合、どうしても価格だけで決めてしまう方もいらっしゃると思います。

 

しかし、土地は価格だけで決めると失敗や後悔に繋がりやすいんです。

 

  • 渋滞などにより通勤に時間がかかる
  • 学校まで遠い
  • 買い物に不便
  • 騒音がうるさい
  • 日当たりが悪い
  • ご近所トラブル

 

このように、立地条件が原因で起こる問題は非常に多いです。

 

さらに、安い土地の場合、これらの問題を抱えているケースが非常に多いです。

 

住み始めてすぐは我慢できても、何十年と暮らしていくと必ず気になるタイミングがあります。

 

また、利便性や周辺環境が悪い土地だと、子供が成人してから家を出て行ってしまうケースも多いです。

 

本当の意味で快適な生活を送るためにも、価格だけではなく利便性や周辺環境を考慮することが大切になります。

建物との一括購入が理想

 

土地探しを行う必要がある場合、建物と一括で同じ業者に依頼をすることをおすすめします。

 

それは、別々に購入した場合、思わぬ失敗を招くおそれがあるからです。

 

  • 狭小地、変形地
  • 建ぺい率や容積率が低い

 

このような場合、せっかく間取り図を作っても入りきらなくなるケースがあります。

 

 

そうなると変更が必要になるため、

  • 設計料が余分にかかる
  • 間取りに無理が生じる

などの問題が起きる場合があります。

 

 

また、地盤が弱い場合は基礎工事費が追加請求されてしまいます。

 

予算に余裕があれば対処できますが、我が家のように少ない予算である場合は非常に大きな問題です。

 

一括購入を行うことで、割引額が大きくなる可能性が上がるメリットもあります。

 

なので、基本は土地と建物をセットで依頼をすることをおすすめします。

プロの情報力はすごい

 

土地探しを行う際、業者に依頼すると手数料がかかったり、高い土地を紹介されたりする不安を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

と、いうよりも、我が家がまさにそれでした(笑)

 

なので、自分たちで土地探しを行って、少しでも安くしようとしていたんです。

 

 

条件もかなり絞って、

  • 啓明小学校の学区内(転校させたくない)
  • スーパーに歩いて行けるところ(ベストプライス、スーパーアークス、ダイイチ)

の2つを最優先に考えました。

 

 

この条件なら結果的に、ビッグも近いし、病院や駅にも近く、立地条件がいいんですよね。

 

ただ、近くに小学校が多い(東町小学校、朝日小学校)ので場所はかなり慎重に選ぶ必要がありました。

 

そして土地探しを行って良さそうな土地がいくつもあったのですが、肝心の予算が追いつきませんでした(汗)

 

諦めて仕方なく業者にお願いをしたんですが、するとあっさりと条件通りで予算内の土地を紹介してくれたんです(驚)

 

業者の方が言うには、我が家のように建物と土地をまとめて契約してくれる方を対象にした土地リストを保有しているそうです。

 

これは業者間では当たり前のことで、一般公開されていない独自の情報です。

 

素人がいくら頑張っても見つからない理由がよくわかりました(汗)

 

それに業者は周辺環境の情報収集や地盤調査を無料で行ってくれるので、すごく大きなメリットになります。

 

プロの情報力にはどうやっても勝つことはできないので、土地探しはプロに依頼するのが一番だと感じました。

 

間取りのポイント

注文住宅はどれにするか

 

注文住宅には大きく3種類あり、それぞれにメリット、デメリットがあります。

 

なので、自分のこだわりや希望に一番あったプランを選ぶことが失敗しない家造りに必要になります。

 

フルオーダー住宅
  • 好みやこだわりを自由に取り入れることができる独自性の高い家造りが可能
  • 建築費用が高く、業者ごとの質に差が生まれやすい
規格住宅
  • 建築費用が安く、安定した品質、性能の家造りが可能
  • 独自性が低く、デザインもシンプルになりやすい
セミオーダー住宅
  • 豊富なプランから好みの間取りを決めれたり、一部自分でこだわれるコンテンツがある
  • フルオーダーより独自性が低く、規格住宅よりも費用がかかるため中途半端になりやすい

 

このように、どのプランにも魅力的な部分がありつつ、抱えているデメリットも存在しています。

 

一番失敗が少ないと言われているのはセミオーダー住宅ですが、予算や希望、こだわりを中心にベストな選択をするようにしましょう。

 

我が家の場合は、コストが第一だったので無理せず規格住宅(中でもローコスト住宅)にしました。

こだわりの家造りで重視するべきもの

 

家造りで注文住宅を選ぶ方のほとんどは、マイホームに強いこだわりを取り入れたいという方が多いのではないでしょうか。

 

我が家も「安くて快適性の高い家」にしたくて、注文住宅をチョイスしました。

 

そして規格住宅で理想の業者を見つけ、今の満足度の高い家を手に入れることができました。

 

私の友人にはフルオーダー住宅でこだわりの家造りを行った人が何人かいます。

 

魅力的な家なんだろうなと話を聞いてみると、意外だったのですが、ほとんどが失敗や後悔を感じているのです。

 

吹き抜け+リビング階段
  • 冷暖房が効きにくいのに光熱費が高い
  • 子どもが階段で遊ぶので危険
  • 掃除、メンテナンスが大変で費用がかかる
  • 床暖房など特殊設備により建築費用が高くなった
  • 音や臭いが家中に広がる
広いリビング
  • 光熱費が高い
  • 採光が良すぎるため、夏はサウナ状態
  • なのに冬は冷えがひどく、暖房が効きにくい
  • 掃除が大変
  • 朝の準備の際、移動がおっくう
書斎、子供部屋などの独自スペース
  • 仕事をリビングで行っており書斎を使ってない(怒)
  • 子供もリビングで遊ぶため、子供部屋がいらない
  • ウォークインクローゼットがただの収納になっている
  • もっと有効的な活用法があった
部屋の面積を広くした
  • 廊下や収納を狭くした分、住宅性能が劣化
  • 水回りの位置が難しく遠くなってしまったため費用が多く必要になった
  • 収納がなく、物が溢れかえった部屋になってしまった
  • コンセントの位置で失敗し、不便

など、色々と問題が起きているようでした。

 

 

我が家には特別な間取りが1つもないのですごく羨ましいんですが、実際に住むとかなり気になるみたいですね(汗)

 

だからこそ我が家の間取りが快適に思えるという見方もできます。

 

シンプルな仕上がりですが、プロが快適性を重視して設計した規格住宅だからこその空間なのかもしれませんね。

 

なので、家造りの基本は快適性を重視することなんだと改めて感じました。

 

2000万円の予算で満足度の高い家を建てる方法

業者間に生じる差を理解する

 

「どの業者でも同じ」という考えて注文住宅で家造りを始めるのはとても危険です。

 

それは業者ごとにものすごく大きな差が生まれるのが注文住宅の特徴でもあるからです。

 

  • 間取り
  • 内装や外装のデザイン
  • 標準仕様の設備や素材
  • 住宅性能
  • 設計力

 

これらだけでもかなりの質の違いが生じます。

 

加えて最も差として現れやすいのが価格面です。

 

注文住宅では同じような条件の家造りを行っても、業者によって数万円から数十万円の価格差が生まれます。

 

規模や業者によっては100万円以上も変わることがありますし、予算が大きくなると数百万円変わることもあります(驚)

 

なので、我が家のように予算が少ない場合はなおさら、徹底した業者比較を行う必要があるんです。

 

比較をすることで質だけでなく、価格も抑えることに繋がるので、業者比較は絶対に行って下さい。

工務店かハウスメーカーを選ぶ

 

どちらを選ぶかは注文住宅で最初に悩む部分でもあります。

 

どちらもメリット、デメリットがあり、全く違う家造りを行うので、希望に応じて最適な業者を選ぶことが必要です。

 

家造りに一番こだわりたい部分を中心に選ぶと失敗が少ないです。

 

  • コスト重視→工務店
  • 一定以上の品質→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店
  • たくさんのプランから比較→ハウスメーカー
  • 木の温かさを感じたい→工務店
  • 保証内容、品質基準→ハウスメーカー

と、大枠ではありますが、重視したいことから選んでいくと選びやすいです。

 

 

しかし、どちらかに決めてもそこがスタートラインであることには変わりありません。

 

依頼する業者によって枝分かれするように出来上がる家の形は変わってくるので、しっかり比較を行うことが必要です。

業者の比較は徹底的に

 

自分好みの家造りができることで人気の注文住宅。

 

しかし、実際のところ、注文住宅で家造りを行った方の多くが「失敗した」「後悔した」と感じています。

 

なぜ注文住宅なのにこのような結果になってしまうのでしょうか。

 

それは、比較不足が原因で業者選びで失敗をしていまっているケースが非常に多いからです。

 

注文住宅では情報量が足りずに失敗してしまう方がほとんどなんです。

 

テレビや車の場合、情報は比較的手に入りやすいです。

 

こだわりも明確ですし、詳しい店員さんも身近にいるので失敗するケースはほとんどありません。

 

しかし、注文住宅の場合は違います。

 

問い合わせても手に入る情報はその業者1社のみです。

 

加えて、知識を持っていたとしても人それぞれ好みが違うので、アテになる情報というのが少ないのです。

 

つまり、注文住宅で情報収集する手段はただ1つ、「自分で情報を集めること」です。

 

テレビや車も比較をしないと良し悪しの判断ができないように、注文住宅でも同じなんです。

 

 

しかし、情報を集めるのに時間がかかりすぎるので、

  • 2〜3社の比較で決めてしまう
  • 良さそうな条件の業者にしてしまう
  • 時間がなくて比較をせずに話だけで決める

といった間違った業者の選び方で家造りをスタートさせてしまいます。

 

 

これが、注文住宅で失敗や後悔の多い最大の理由です。

 

これから10年、20年とテレビや車よりも長い時間過ごしていく空間なのに、比較がおろそかになってしまうんですね(汗)

 

なので、失敗や後悔を未然に防ぐためには、しっかりと業者の比較を行い、最適な業者にしか依頼しない強い意志が必要になるんです。

理想の家造りを行う業者を探す方法

 

業者比較は非常に大切なのですが…

 

ぶっちゃけていうと、時間がかかって本当に面倒ですよね(汗)

 

旭川市内だけでもどれくらい建築業者があるか想像できないですし、近くの市を含めるとかなりの数になりますからねー(汗)

 

そんなたくさんの業者がある中を、1つずつ回ってたら時間がいくらあっても足りません。

 

実は我が家もモデルハウス見学や問い合わせを何回もしてるんですよ。

 

それで全部予算オーバーなので、もう心は折れかけていました。

 

しかし、そのときにあるサービスを使うことで比較がすごくしやすくなったんです。

 

それが「注文住宅業者の一括比較サービス」です。

 

このサービスは面倒な業者周りの必要がなく、簡単な項目を入力するだけで複数の業者から資料を取り寄せることができます。

 

業者は工務店からハウスメーカーまで幅広いですし、何より登録している業者は優良認定を受けている業者のみです。

 

しかも、入力した条件に沿った施工ができる業者からしか資料が届かないので、比較をする前に条件にあてはまらない業者を除外することができます。

 

これは大きなメリットですよね。

 

 

届く資料も家造りに欠かせないものばかりで、

  • 条件に合わせて作成した独自の間取り図
  • 希望を満たした立地の土地情報
  • 費用の計算がしやすい資金計画書

の3つが手に入るんです。

 

 

これだけ家造りを有利に進められる情報が手に入るにも関わらず、必要な費用はなんと0円なんです!

 

時間もお金もかけずに情報だけを集めることができるのが、このサービス最大の特徴でもあります。

 

実際、業者選びで行き詰っていた我が家もこのサービスを利用して今の家を建てることができました。

 

旭川市内で2000万円という低予算で、品質のいい快適性抜群のマイホームにすることができたんです。

 

なので、業者選びを行うならこのサービスがすごくおすすめです。

 

これから旭川市内でマイホームを購入しようと思っている方や、現在比較してなかなかいい業者が見つからないという方はぜひ、こちらのサービスを利用してみてください。

 

※人気業者は資料が届くまで時間がかかることもある(予約待ちになる)ので、迷われたらなるべく早めのご利用をおすすめします。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

北海道旭川市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
石山工務店 北海道旭川市東4条8丁目1-15 0120-486-622 https://www.1480.jp/
泰平工務店 北海道旭川市宮下通20丁目1120-1 0166-35-4811 https://www.taihei-21.co.jp/
鈴木工務店 北海道旭川市東光1条2丁目2-5 0166-31-1366 https://bell-home.net/
小森工務店 北海道旭川市台場1条6丁目4-7 0166-61-0504 http://www.komori-home.co.jp/
小井田工務店 北海道旭川市永山9条4丁目4-16 0166-47-0115 https://koida.jimdo.com/
旭栄大城工務 北海道旭川市永山14条3丁目4-13 0120-145-046 https://www.ke-os.co.jp/
一条工務店 北海道旭川市緑が丘東1条4丁目2 0166-66-8411 https://www.ichijo.co.jp/
坂下工務店 北海道旭川市東光17条6丁目216 0166-31-1111 https://www.sakashita-house.net/
竹中工務店 北海道旭川市6条通7丁目 0166-23-2342 http://www.takenaka.co.jp/
コクドホーム 北海道旭川市秋月2条2丁目4-6 0166-47-0077 http://kokudohome.co.jp/
東光工務店 北海道旭川市 東光12条5丁目3-5 0166-32-0125 http://toukou.main.jp/
セルコホーム 北海道旭川市台場1条6丁目4-7 0166-60-2321 http://www.komori-home.co.jp/
宍戸建設 北海道旭川市永山6条4丁目11-11 0166-47-1968 http://www.shishidokensetsu.com/
芦野組 北海道旭川市旭神町28-106 0166-65-7087 https://ashino.bz/
嶋建業 北海道旭川市豊岡2条1丁目7-10 0166-31-6911 http://www.takashima-house.co.jp/